Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister om bouwcrisis op te lossen

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 7 min

location_on [xx]km

Woningcorporaties staan "te trappelen" om de wooncrisis te helpen oplossen. Dat kunnen ze echter niet alleen, zegt directievoorzitter Erik Gerritsen van Ymere, de grootste corporatie van Nederland. Hij wil wel nog meer regie van woonminister Hugo de Jonge en denkt bovendien dat de bestaande woningvoorraad veel beter kan worden benut dan nu. Ook voor sneller bouwen heeft Gerritsen ideeën. Verder kunnen fiscale maatregelen woningcorporaties meer armslag geven.

De Jonge wil dat er 900.000 nieuwe woningen tot en met 2030 bijkomen. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) bracht de minister - en alle woningzoekenden - deze week geen goed nieuws: naar verwachting gaan bouwbedrijven de komende twee jaar 10 procent minder huizen opleveren dan in 2022.

"We mogen ons daardoor niet uit het veld laten slaan", zei voorzitter Martin van Rijn van woningcorporatiekoepel Aedes donderdag in een reactie. Daar is Gerritsen het mee eens.

Tijdelijke plekken

Gerritsen denkt dat De Jonge kan ingrijpen als bouwplannen vastzitten. Dat is volgens hem aan de hand in Haarlemmermeer, waar 12.000 woningen gebouwd kunnen worden. Door gehakketak tussen betrokken partijen is nog geen steen gemetseld. Ook het makkelijker maken van woningdelen leidt tot beter gebruik van al bestaande woningen, meent Gerritsen. Het schrappen van de kostendelersnorm draagt daar volgens hem aan bij. Dan worden ouders of huisgenoten niet meer op hun uitkering gekort als een inwonend kind 27 jaar wordt.

Ook zouden gemeenten vanwege schaarse locaties vaker moeten durven om tijdelijke plekken aan te wijzen, oppert Gerritsen. Daar kunnen dan voor een periode van tien tot vijftien jaar woningen verrijzen.

Fiscale regels

Verder krijgen corporaties meer ruimte voor bouw of verduurzaming als fiscale regels worden aangepast. Gerritsen denkt onder meer aan afschaffing van de vennootschapsbelasting, die over winst wordt geheven, voor corporaties. Aangezien woningcorporaties helemaal geen winst mogen maken, vindt Gerritsen het absurd dat die heffing voor hen geldt.

Ymere wil ook de kosten voor verduurzaming van sociale huurwoningen fiscaal aftrekbaar maken. Corporaties moeten daar veel geld voor lenen. Vooral corporaties met veel slecht geïsoleerde huizen kunnen dat niet lang volhouden.

Woningbouwimpuls

De Jonge is bereid te kijken naar financiële instrumenten. Het kabinet springt onder meer al bij met de zogeheten Woningbouwimpuls. Daarmee kunnen projecten doorgaan die anders de financiën niet rond kregen, zegt De Jonge. Wel vindt hij dat alle betrokken partijen bereid moeten zijn geld bij te leggen.

Financiën zijn volgens De Jonge dan ook niet het grootste probleem. Meer heil ziet hij in het sterk verkorten van procedures. Ook moeten gemeenten beginnen met het bouwen op locaties die snel te ontwikkelen zijn, zelfs als die aan de rand van een dorp of stad liggen. "Niet ieder stukje groen is te beschermen natuur, soms is een weiland gewoon een weiland en kan daar gebouwd worden." Gemeenten, provincies en ontwikkelaars moeten hier flexibeler in zijn, aldus De Jonge.

Door: ANP

23 december '24 (13:02)

Gemeenten verhogen grondprijzen volgend jaar opnieuw

De grondprijzen voor woningbouw en bedrijventerreinen blijven stijgen in Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van adviesbureau Stec Groep onder 140 gemeenten. De schaarste aan beschikbare grond, hogere vastgoedprijzen en veranderende wetgeving zorgen voor nieuwe verhogingen.

23 december '24 ( 8:48)

Koopwoningprijzen blijven ook in november stijgen

De gemiddelde prijsstijging van bestaande koopwoningen zette ook in november verder door, constateert het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De prijzen lagen 11,9 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder, de grootste stijging in ruim twee jaar. Kopers moesten daardoor vorige maand gemiddeld 461.931 euro neerleggen voor een koopwoning.

18 december '24 ( 9:41)

Huurprijzen stijgen in 2025, met name middenhuur wordt fors duurder

Huurders in de vrije sector gaan volgend jaar maximaal 4,1 procent meer huur betalen. Voor de middenhuur (900 tot 1185 euro per maand) is de maximale huurstijging 7,7 procent en voor de sociale huur 5 procent. Dat meldt het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

18 december '24 ( 9:04)

Solidariteit van burgers op de woonmarkt is begrensd, stelt SCP

De solidariteit van burgers kent grenzen op de woningmarkt. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP). Volgens het SCP hebben burgers duidelijke voorwaarden aan wat ze willen delen of voor anderen willen opgeven: "het maakt uit wie er profiteert en of ze er zelf baat bij hebben". Ook schrijft het SCP dat veel mensen het huidige woonstelsel als een abstract systeem zien. "Bij nieuw woonbeleid is het belangrijk rekening te houden met de begrensde solidariteit van burgers en om het woonsysteem voor hen begrijpelijk te maken", aldus het SCP.

18 december '24 ( 8:32)

Kamer dringt aan bij Keijzer: nestkastjes alsnog in nieuwbouw opnemen

De Tweede Kamer wil toch dat bouwers worden verplicht om bij nieuwbouw nestkastjes te plaatsen voor bijvoorbeeld vleermuizen of gierzwaluwen, tegen de zin in van woonminister Mona Keijzer. Een nipte meerderheid steunde dat voorstel van GroenLinks-PvdA en andere partijen, waaronder coalitiepartij NSC.

17 december '24 ( 9:18)

Na afsluiting omkopingsonderzoek stijgt BAM op Damrak

BAM behoorde dinsdag tot de stijgers op de Amsterdamse beurs. Beleggers reageerden verheugd op het nieuws dat het Openbaar Ministerie (OM) onvoldoende bewijs heeft gevonden van omkoping door de bouwer. Wel moet het grootste bouwbedrijf van Nederland 30.000 euro betalen om onduidelijke administratie rond betalingen. Het OM begon in 2022 een onderzoek in verband met mogelijke fraude en corruptie bij enkele opgeleverde projecten van BAM International. Het onderzoek naar de betalingen van de internationale divisie van BAM is nu afgesloten en geseponeerd. Het aandeel steeg ruim 5 procent.

13 december '24 (11:48)

ASML bereid bij te dragen aan de ontwikkeling van duizenden nieuwe woningen in de regio

Chipmachinefabrikant ASML gaat investeren om de woningbouw rondom het bedrijf flink aan te jagen. De ambitie van de Veldhovense onderneming is om tot 2040 bij te dragen aan de bouw van 25.000 woningen. Hiermee wil het bedrijf helpen het tekort aan betaalbare huizen in de regio op te lossen.

11 december '24 (16:11)

Woontop akkoord: bouw versnellen en opschalen, betaalbaarheid blijft prioriteit

De komende jaren gaat sneller gebouwd worden, en op meer plekken. Ook blijft de eis overeind dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn. Dat zijn enkele van de afspraken die zijn gemaakt op de woontop, georganiseerd door woonminister Mona Keijzer.

11 december '24 ( 7:47)

Huizenprijzen blijven stijgen, maar in lager tempo, voorspelt Rabobank

De stijging van de huizenprijzen zet nog altijd door, maar mindert wel vaart. Dat voorspellen onderzoekers van de Rabobank. Op dit moment stijgen de prijzen sneller dan de lonen en de ruimte die mensen hebben om te lenen. Op termijn zal de prijsgroei echter afnemen, doordat vraag en aanbod steeds meer in evenwicht komen.

10 december '24 ( 9:34)

700 huurappartementen in Limburg worden gebouwd door Heijmans

Heijmans heeft opdracht gekregen voor de bouw van ongeveer 700 huurappartementen in de provincie Limburg. De deal levert het beursgenoteerde bouwbedrijf een omzet op van 130 miljoen euro, werd dinsdag bekend.

Meer nieuws