'Negatieve aandacht beleggers resulteert in hoge huurprijzen woningen'

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 5 min

location_on [xx]km

De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen. De vermeende boosdoeners: de pandjesbazen die woningen verhuren voor een te hoge prijs. De overheid heeft daarom maatregelen getroffen, om de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren. Dit meldt ANP Expert Support.

"Dit lijkt een goed fenomeen, maar het heeft een negatief effect", stelt Lieke Korthout, head of research bij Watson + Holmes. "Het verdrijft alle beleggers van de woningmarkt, niet enkel de rotte appels. Ook resulteert het in een nog groter gebrek aan huurwoningen."

Woningmarkt beschermen

Vanuit gemeenten zijn er diverse mogelijkheden om de woningmarkt te beschermen. twee daarvan zijn een zelfbewoningsplicht en de opkoopbescherming. Ook de landelijke overheid heeft maatregelen ingevoerd, zoals de cap op de WOZ-waarde, waardoor huren in sommige gevallen niet kunnen meestijgen met de hoge WOZ-waarde. Daarnaast is een verdere stijging van de overdrachtsbelasting aangekondigd, van 8 procent naar 10,4 procent en wordt de vrije-huursector deels gereguleerd.

"Samen met hoge bouwkosten, recordhoge inflatie en snel toenemende rentes resulteren de maatregelen in een terugval aan investeringen in de buy-to-let markt - de aankoop van woningen om die vervolgens te verhuren. 2020 was een piekjaar in het aantal aankopen, maar de overheidsmaatregelen hebben gezorgd voor een afname in het aantal transacties van 56 procent in 2021. De buy-to-let markt zal in 2022 niet eens het niveau van 2021 halen en is dit jaar volledig ingestort , aldus Korthout.

Negatieve neveneffecten

"De maatregelen hebben het gewenste effect: beleggers worden van de koopwoningenmarkt verdreven. Ze kopen nauwelijks panden meer voor de verhuur; deze worden nu gekocht door de consument die er zelf gaat wonen."

"Het neveneffect is echter dat er ook minder huurwoningen beschikbaar komen voor mensen die zijn aangewezen op de huursector. Er ontstaat een nog groter gebrek aan aanbod, wat resulteert in hogere huurprijzen. Daarnaast treffen de overheidsmaatregelen ook de institutionele beleggers, die we juist voor een gezonde huurwoningenmarkt zo hard nodig hebben.", besluit de head of research van Watson + Holmes.

Door: Nationale Bouwgids

18 december '24 ( 9:41)

Huurprijzen stijgen in 2025, met name middenhuur wordt fors duurder

Huurders in de vrije sector gaan volgend jaar maximaal 4,1 procent meer huur betalen. Voor de middenhuur (900 tot 1185 euro per maand) is de maximale huurstijging 7,7 procent en voor de sociale huur 5 procent. Dat meldt het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

18 december '24 ( 9:04)

Solidariteit van burgers op de woonmarkt is begrensd, stelt SCP

De solidariteit van burgers kent grenzen op de woningmarkt. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP). Volgens het SCP hebben burgers duidelijke voorwaarden aan wat ze willen delen of voor anderen willen opgeven: "het maakt uit wie er profiteert en of ze er zelf baat bij hebben". Ook schrijft het SCP dat veel mensen het huidige woonstelsel als een abstract systeem zien. "Bij nieuw woonbeleid is het belangrijk rekening te houden met de begrensde solidariteit van burgers en om het woonsysteem voor hen begrijpelijk te maken", aldus het SCP.

18 december '24 ( 8:32)

Kamer dringt aan bij Keijzer: nestkastjes alsnog in nieuwbouw opnemen

De Tweede Kamer wil toch dat bouwers worden verplicht om bij nieuwbouw nestkastjes te plaatsen voor bijvoorbeeld vleermuizen of gierzwaluwen, tegen de zin in van woonminister Mona Keijzer. Een nipte meerderheid steunde dat voorstel van GroenLinks-PvdA en andere partijen, waaronder coalitiepartij NSC.

17 december '24 ( 9:18)

Na afsluiting omkopingsonderzoek stijgt BAM op Damrak

BAM behoorde dinsdag tot de stijgers op de Amsterdamse beurs. Beleggers reageerden verheugd op het nieuws dat het Openbaar Ministerie (OM) onvoldoende bewijs heeft gevonden van omkoping door de bouwer. Wel moet het grootste bouwbedrijf van Nederland 30.000 euro betalen om onduidelijke administratie rond betalingen. Het OM begon in 2022 een onderzoek in verband met mogelijke fraude en corruptie bij enkele opgeleverde projecten van BAM International. Het onderzoek naar de betalingen van de internationale divisie van BAM is nu afgesloten en geseponeerd. Het aandeel steeg ruim 5 procent.

13 december '24 (11:48)

ASML bereid bij te dragen aan de ontwikkeling van duizenden nieuwe woningen in de regio

Chipmachinefabrikant ASML gaat investeren om de woningbouw rondom het bedrijf flink aan te jagen. De ambitie van de Veldhovense onderneming is om tot 2040 bij te dragen aan de bouw van 25.000 woningen. Hiermee wil het bedrijf helpen het tekort aan betaalbare huizen in de regio op te lossen.

11 december '24 (16:11)

Woontop akkoord: bouw versnellen en opschalen, betaalbaarheid blijft prioriteit

De komende jaren gaat sneller gebouwd worden, en op meer plekken. Ook blijft de eis overeind dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn. Dat zijn enkele van de afspraken die zijn gemaakt op de woontop, georganiseerd door woonminister Mona Keijzer.

11 december '24 ( 7:47)

Huizenprijzen blijven stijgen, maar in lager tempo, voorspelt Rabobank

De stijging van de huizenprijzen zet nog altijd door, maar mindert wel vaart. Dat voorspellen onderzoekers van de Rabobank. Op dit moment stijgen de prijzen sneller dan de lonen en de ruimte die mensen hebben om te lenen. Op termijn zal de prijsgroei echter afnemen, doordat vraag en aanbod steeds meer in evenwicht komen.

10 december '24 ( 9:34)

700 huurappartementen in Limburg worden gebouwd door Heijmans

Heijmans heeft opdracht gekregen voor de bouw van ongeveer 700 huurappartementen in de provincie Limburg. De deal levert het beursgenoteerde bouwbedrijf een omzet op van 130 miljoen euro, werd dinsdag bekend.

06 december '24 (15:48)

Bouwsector laat minimale daling in directe uitstoot zien, stelt ING

De CO2-uitstoot van bouwbedrijven is nog nauwelijks afgenomen sinds 1990. Toeleveranciers van de bouwsector hebben het klimaatdoel in 2030 van 55 procent minder uitstoot al wel bereikt door minder te produceren en minder kolen te gebruiken. Dat meldt ING op basis van onderzoek.

02 december '24 ( 9:36)

Gemiddeld hypotheekbedrag bereikt recordhoogte, 'markt blijft onverminderd doorgaan'

Het aantal hypotheekaanvragen is in november flink gestegen, evenals het bedrag waarvoor een lening voor de aankoop van een woning werd aangevraagd. Het gemiddelde hypotheekbedrag bereikte zelfs een record. "De hypotheekmarkt dendert door", meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN).

Meer nieuws