Utrechtse samenwerkingsafspraken gemeente-woningcorporaties

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 8 min

location_on [xx]km

UTRECHT - Met de presentatie van ‘Bouwen aan de Stad’ maken de gemeente Utrecht en de Utrechtse woningcorporaties duidelijk hoe zij de komende vijf jaar fors willen blijven investeren in de stad.

Met name de huisvesting van lagere inkomensgroepen, de duurzaamheid en de wijkaanpak staan daarin centraal.

De samenwerkingsafspraken gaan uit van een forse productie van woningen: lastig in deze economische situatie. De ambities worden ook bemoeilijkt door het geplande rijksbeleid op het gebied van wonen

Bouwen aan de stad
De nieuwe Utrechtse samenwerkingsafspraken tonen veel ambitie. Zo is het plan om circa 6.000 nieuwe woningen te bouwen en 6.000 renovaties uit te voeren. Hiermee stijgt de kwaliteit van de woningvoorraad.

Bij die renovaties, maar ook bij andere aanpakken, worden woningen ook energie-zuiniger gemaakt. In totaal gaat het daarbij om ongeveer 17.500 huizen. Belangrijk is ook dat hierdoor de energielasten, en dus de woonlasten, van huurders beduidend dalen.

Daarnaast zetten partijen de sociale aanpak in de wijken waar de achterstanden het grootst zijn door. En de corporaties garanderen dat er een grote voorraad betaalbare huurwoningen blijft: 44.000 stuks. De gemeente Utrecht, Bo-Ex, Mitros, Portaal, GroenWest en de SSH werken samen om deze ambities te realiseren. Dat is goed nieuws voor de bewoners van de stad Utrecht.

Onzekere tijden
De grote ambities moeten gerealiseerd worden in een tijd die voor de samenwerkende partijen onzeker is. De Utrechtse corporaties zijn veel woningen blijven bouwen, ondanks de financiële crisis. Zij hebben als enige projecten in aanbouw genomen zonder de vaste verkooppercentages te halen. Dat is belangrijk omdat de wachtlijsten voor woningzoekenden onverminderd lang blijven.

Er hangt echter een aantal bedreigingen in de lucht:

Het kabinet wil dat vanaf 2014 de verhuurders mee gaan betalen aan de huurtoeslag. Het gaat daarbij om vele miljoenen per jaar per corporatie. Dat kan alleen gerepareerd worden door veel meer woningen te verkopen (lastig in de huidige markt), meer huur te vragen (kan niet oneindig gezien de woonlasten die huurders kunnen opbrengen), minder te onderhouden (kent zijn grenzen) of minder nieuw te bouwen en te renoveren. Dat laatste is de doodsteek voor stedelijke vernieuwing.

Het kabinet wil ook dat corporaties 75 procent van hun woningen te koop aanbieden aan huurders, omdat mensen beter af zouden zijn in een eigen woning. Los van het feit dat woningen van corporaties zijn en niet van de staat, verkopen corporaties op dit moment al woningen uit een deel van hun voorraad die ze daarvoor bestemd hebben (circa 20 procent). De opbrengst wordt ingezet in de vernieuwing van de stad. Echter, 75 procent te koop zetten maakt adequaat groot onderhoud en beheer onmogelijk. De appartementen, die ook nog gesplitst moeten worden vóór die tijd, komen immers terecht in Verenigingen van Eigenaren die allemaal meebeslissen over de aanpak van de gebouwen.

Samen sterk
Gemeente en corporaties hebben elkaar nodig om voldoende goede en betaalbare huisvesting te bieden aan de inwoners van de stad. Lokale problemen vragen om lokale oplossingen.

We hebben met de samenwerkingsafspraken aangetoond dat het kan en dat het werkt. Daar past geen landelijk beleid bij dat het werken voor de Utrechtse huurders bemoeilijkt.

18 december '24 ( 9:41)

Huurprijzen stijgen in 2025, met name middenhuur wordt fors duurder

Huurders in de vrije sector gaan volgend jaar maximaal 4,1 procent meer huur betalen. Voor de middenhuur (900 tot 1185 euro per maand) is de maximale huurstijging 7,7 procent en voor de sociale huur 5 procent. Dat meldt het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

18 december '24 ( 9:04)

Solidariteit van burgers op de woonmarkt is begrensd, stelt SCP

De solidariteit van burgers kent grenzen op de woningmarkt. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP). Volgens het SCP hebben burgers duidelijke voorwaarden aan wat ze willen delen of voor anderen willen opgeven: "het maakt uit wie er profiteert en of ze er zelf baat bij hebben". Ook schrijft het SCP dat veel mensen het huidige woonstelsel als een abstract systeem zien. "Bij nieuw woonbeleid is het belangrijk rekening te houden met de begrensde solidariteit van burgers en om het woonsysteem voor hen begrijpelijk te maken", aldus het SCP.

18 december '24 ( 8:32)

Kamer dringt aan bij Keijzer: nestkastjes alsnog in nieuwbouw opnemen

De Tweede Kamer wil toch dat bouwers worden verplicht om bij nieuwbouw nestkastjes te plaatsen voor bijvoorbeeld vleermuizen of gierzwaluwen, tegen de zin in van woonminister Mona Keijzer. Een nipte meerderheid steunde dat voorstel van GroenLinks-PvdA en andere partijen, waaronder coalitiepartij NSC.

17 december '24 ( 9:18)

Na afsluiting omkopingsonderzoek stijgt BAM op Damrak

BAM behoorde dinsdag tot de stijgers op de Amsterdamse beurs. Beleggers reageerden verheugd op het nieuws dat het Openbaar Ministerie (OM) onvoldoende bewijs heeft gevonden van omkoping door de bouwer. Wel moet het grootste bouwbedrijf van Nederland 30.000 euro betalen om onduidelijke administratie rond betalingen. Het OM begon in 2022 een onderzoek in verband met mogelijke fraude en corruptie bij enkele opgeleverde projecten van BAM International. Het onderzoek naar de betalingen van de internationale divisie van BAM is nu afgesloten en geseponeerd. Het aandeel steeg ruim 5 procent.

13 december '24 (11:48)

ASML bereid bij te dragen aan de ontwikkeling van duizenden nieuwe woningen in de regio

Chipmachinefabrikant ASML gaat investeren om de woningbouw rondom het bedrijf flink aan te jagen. De ambitie van de Veldhovense onderneming is om tot 2040 bij te dragen aan de bouw van 25.000 woningen. Hiermee wil het bedrijf helpen het tekort aan betaalbare huizen in de regio op te lossen.

11 december '24 (16:11)

Woontop akkoord: bouw versnellen en opschalen, betaalbaarheid blijft prioriteit

De komende jaren gaat sneller gebouwd worden, en op meer plekken. Ook blijft de eis overeind dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn. Dat zijn enkele van de afspraken die zijn gemaakt op de woontop, georganiseerd door woonminister Mona Keijzer.

11 december '24 ( 7:47)

Huizenprijzen blijven stijgen, maar in lager tempo, voorspelt Rabobank

De stijging van de huizenprijzen zet nog altijd door, maar mindert wel vaart. Dat voorspellen onderzoekers van de Rabobank. Op dit moment stijgen de prijzen sneller dan de lonen en de ruimte die mensen hebben om te lenen. Op termijn zal de prijsgroei echter afnemen, doordat vraag en aanbod steeds meer in evenwicht komen.

10 december '24 ( 9:34)

700 huurappartementen in Limburg worden gebouwd door Heijmans

Heijmans heeft opdracht gekregen voor de bouw van ongeveer 700 huurappartementen in de provincie Limburg. De deal levert het beursgenoteerde bouwbedrijf een omzet op van 130 miljoen euro, werd dinsdag bekend.

06 december '24 (15:48)

Bouwsector laat minimale daling in directe uitstoot zien, stelt ING

De CO2-uitstoot van bouwbedrijven is nog nauwelijks afgenomen sinds 1990. Toeleveranciers van de bouwsector hebben het klimaatdoel in 2030 van 55 procent minder uitstoot al wel bereikt door minder te produceren en minder kolen te gebruiken. Dat meldt ING op basis van onderzoek.

02 december '24 ( 9:36)

Gemiddeld hypotheekbedrag bereikt recordhoogte, 'markt blijft onverminderd doorgaan'

Het aantal hypotheekaanvragen is in november flink gestegen, evenals het bedrag waarvoor een lening voor de aankoop van een woning werd aangevraagd. Het gemiddelde hypotheekbedrag bereikte zelfs een record. "De hypotheekmarkt dendert door", meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN).

Meer nieuws