Restschuld mag mee in nieuwe NHG-hypotheek

De regeling geldt voor restschulden uit de verkoop van een woning met NHG. Ook mogen de kosten voor de nieuwe woning en de restschuld samen niet boven de maximale koopprijs van de NHG uit komen. Die staat nu op 290 duizend euro en wordt per 1 juli volgend jaar verlaagd naar 265 duizend euro.

Het afsluiten van een hypotheek met NHG wordt wel een stuk duurder. In plaats van 0,85 procent wordt straks een procent van het hypotheekbedrag in rekening gebracht. In ruil daarvoor betaalt de huizenkoper een lagere hypotheekrente. Volgens minister Blok weegt dit rentevoordeel ruimschoots op tegen de premie.

In de nieuwe NHG-voorwaarden is verder bepaald dat kredietverleners als banken straks een eigen risico hebben van tien procent op een eventueel verlies. Zij droegen dit eigen risico eerst doordat de NHG-garantie annuïtair afloopt terwijl de meeste consumenten niet annuïtair aflosten.

Bij annuïtair aflossen betaalt de consument een vast bedrag per maand. In het begin is het grootste deel hiervan rente en het kleinere deel aflossing van het geleende bedrag. Omdat steeds minder rente wordt betaald, verdwijnt het belastingvoordeel geleidelijk. Dit jaar verdween het eigen risico van banken toen annuïtair aflossen van nieuwe hypotheken verplicht werd.