Herstellende vraag commercieel vastgoed leidt nog niet tot toename opname

Door Redactie Nationale Bouwgids

schedule 8 min

location_on [xx]km

De commercieel vastgoedmarkt laat in het tweede kwartaal van 2021 een wisselend beeld zien in de segmenten kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Beleggers weten daarbij de weg naar de commercieel vastgoedmarkt nog steeds goed te vinden met een voorkeur voor logistiek en bedrijfsruimten. Hoewel de vraag naar commercieel vastgoed zich herstelt, leidt dit nog niet tot een toename in opnamevolumes. De vraag naar kleinere kantoorruimtes stijgt. Voor de winkelmarkt daalt de opname vergeleken met het eerste kwartaal. De vraag naar bedrijfsruimten groeit waarbij het tekort in het middelgrote segment toeneemt. Dit meldt NVM Business.

Sander Heidinga, voorzitter NVM Business: “We zien een flinke dynamiek in commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van 2021. In de kantorenmarkt werken de effecten van Covid-19 door en is flexibiliteit het uitgangspunt. De winkelmarkt laat een daling zien in de opname wat valt te verklaren door de groei van online aankopen. De markt voor bedrijfsruimten zit in de lift met een aantrekkende vraag. Hier ligt de uitdaging om de vraag met het juiste aanbod te kunnen verbinden. De blijvende interesse van internationale beleggers in Nederlands vastgoed is een krachtig en positief signaal”.

Kantoren

In het tweede kwartaal van 2021 is ongeveer 212 duizend m2 kantoorruimte opgenomen. Dit is een daling van 7 procent in vergelijking met het kwartaal ervoor. De toenemende vraag heeft zich vooralsnog niet vertaald in meer opgenomen vierkante meters. Vanuit het MKB neemt de vraag naar de wat kleinere kantoorruimtes met flexibele huur en kleine units toe. Grote ondernemingen lijken hun vastgoedbeslissing nog uit te stellen. Het direct beschikbare aanbod aan kantoorruimte is opnieuw iets gestegen tot ruim 5,5 miljoen m2. Met name in de grote steden sluiten vraag en aanbod van kantoorruimte niet goed op elkaar aan. Meer dan een derde van het kantorenaanbod staat al drie jaar of langer te koop.

Winkels

De opname in de winkelmarkt kende na een goed eerste kwartaal een moeizaam tweede kwartaal 2021. Ruim 131.000 m2 werd opgenomen. Dit is ruim een kwart minder dan een kwartaal eerder. Het beschikbare aanbod daalde opnieuw licht tot ruim 1,7 miljoen m2. Binnen de winkelmarkt is steeds meer sprake van een tweedeling. Voor winkels die voorzien in de dagelijkse boodschappen in wijkwinkelcentra zijn de geluiden positief. Het sentiment is minder positief voor winkels in de binnensteden met een minder alledaags productaanbod.

Bedrijfsruimten

De markt voor bedrijfsruimten kende met 1,5 miljoen opgenomen m2 in het tweede kwartaal 2021 een wat lagere opname dan in het eerste kwartaal. Tegelijk zien NVM Business-makelaars de vraag naar bedrijfsruimten over de volle breedte verder toenemen, van klein tot groot en van bedrijfsmatig tot logistiek. Het tekort aan middelgrote bedrijfsruimten groeit. Toch kent de bedrijfsruimtemarkt ook ruim 11,1 miljoen m2 beschikbaar aanbod. Bijna een kwart daarvan is structureel dat wil zeggen 3 jaar of langer in aanbod. Veel kleine, gedateerde bedrijfspanden zijn kwalitatief niet geschikt voor zware bedrijfsmatige activiteiten, waar juist vraag naar is.

Actieve beleggers

Het beleggingsvolume is in het tweede kwartaal 2021 gegroeid in vergelijking met een kwartaal eerder. Nederland is en blijft populair onder internationale beleggers. De beleggingsvraag verschuift van kantoor- en winkelruimte steeds meer naar logistiek en bedrijfsruimten. Beleggers nemen steeds meer genoegen met lagere rendementen.

Perspectief

Sander Heidinga over de komende kwartalen: “We verwachten de nodige beweging en perspectief met een sterke en continue ontwikkeling in de bedrijfsruimten. Ook de kantorenmarkt wordt naar verwachting actiever en beleggers blijven op zoek naar interessante objecten”.

Door: Nationale Bouwgids

12 december '24 ( 9:02)

Meer bedrijfsfaillissementen in november

Het aantal faillissementen is in november weer toegenomen, na een daling in oktober. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) werden vorige maand negentien bedrijven meer failliet verklaard dan in oktober. Dat is een stijging van 6 procent. De trend van het aantal faillissementen is volgens het CBS al ruim twee jaar stijgend. In de eerste elf maanden van 2024 zijn ongeveer een derde meer bedrijven failliet verklaard dan in dezelfde periode een jaar eerder.

10 december '24 (10:19)

Opnieuw lagere productie in Nederlandse industrie

De productie van de Nederlandse industrie is in oktober met 2,5 procent gedaald in vergelijking met een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Ook in de voorgaande vijftien maanden kromp de productie op jaarbasis door lagere orders en een zwakkere bedrijvigheid. De krimp was wel iets kleiner dan in september.

05 december '24 (18:17)

Industrie verlaagt uitstoot minder sterk dan twee jaar geleden, volgens PBL

De verduurzamingsplannen van de Nederlandse industrie leiden tot een kleinere afname van broeikasgassen in vergelijking met twee jaar geleden. Dat meldt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL), dat in samenwerking met onderzoeksinstituut TNO en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) de plannen heeft geanalyseerd.

05 december '24 ( 9:27)

Uitgifte nieuwe aandelen drukt koers Avantium op Damrak

Avantium is donderdag onderuitgegaan op de Amsterdamse beurs. De ontwikkelaar van bioplastics haalde ruim 11 miljoen euro op met de uitgifte van nieuwe aandelen, die met korting werden verkocht. Woensdag liet het chemiebedrijf al weten voor 35 miljoen euro aan nieuwe leningen te hebben afgesloten. Het geld is bedoeld om de opstartfase van zijn fabriek voor bioplastics in Delfzijl te financieren. Het aandeel werd bijna 15 procent lager gezet.

05 december '24 ( 8:32)

Nederlandse productie van groene waterstof loopt gevaar, waarschuwt branche

De productie van groene waterstof in Nederland komt in gevaar door een ingreep van het kabinet, waarschuwt de brandstofindustrie. Het wordt namelijk minder lonend dan gedacht om groene waterstof in te zetten voor de raffinage van fossiele brandstoffen. Bedrijven met plannen voor groene-waterstoffabrieken vrezen dat ze daardoor hun investeringen niet zullen terugverdienen, staat in een brandbrief van brancheorganisatie Vemobin en energiebedrijven als Shell, BP en RWE.

02 december '24 ( 8:38)

Activiteiten in de Nederlandse industrie nemen sterker af in november

De bedrijvigheid in de Nederlandse economie is in november sterker gekrompen, vooral door een zwakkere vraag vanuit het buitenland en dan met name Duitsland. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Inkoopmanagers (Nevi). Die krimp van de industriële activiteit was zelfs de sterkste die dit jaar is gemeten.

21 november '24 (14:48)

Industrie ziet omzet stijgen, maar ook meer faillissementen

De omzet van de Nederlandse industrie is in het derde kwartaal van dit jaar met 0,6 procent gestegen, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het is de eerste stijging na vijf kwartalen op rij waarin de omzet daalde ten opzichte van een jaar eerder. Wel gingen er meer bedrijven failliet in de industrie en verslechterde de winstgevendheid opnieuw.

12 november '24 (11:18)

Zoeterwoude krijgt een onderzoekscentrum van Heineken

Heineken gaat een nieuw centrum voor onderzoek en ontwikkeling (R&D) bouwen in Zoeterwoude. De bierbrouwer investeert 45 miljoen euro in het zogeheten Dr. H.P. Heineken Centre, dat medio 2025 wordt geopend. In het centrum zullen bestaande producten en processen worden verbeterd en ook nieuwe producten worden ontwikkeld.

02 september '24 (11:03)

Windmolens en zonnepanelen producenten zetten ze steeds vaker uit

DEN HAAG (ANP) - Producenten zetten hun windmolens en zonnepanelen steeds vaker uit op momenten dat er meer stroom wordt opgewekt dan nodig is in eigen land en dan wat ze kunnen exporteren naar het buitenland. Op zulke momenten valt er namelijk niets te verdienen of moet er betaald worden om stroom te leveren. Op dit moment telt het jaar al 532 uur dat de prijs te laag was, meldt het platform Energieopwek.nl. Over heel 2023 was dat 445 uur.

23 juli '24 ( 8:18)

Nieuwe huurders gevonden voor leegstaande Big Bazar-winkels

Het grote winkelvastgoedconcern Wereldhave, bekend van winkelcentra als Eggert in Purmerend en De Koperwiek in Capelle aan den IJssel, ziet zijn huuropbrengsten aantrekken. Vorig jaar ontstonden er nog lege plekken in de winkelcentra van het beursgenoteerde bedrijf door het omvallen van winkelketen Big Bazar, maar inmiddels hebben al die winkels weer een nieuwe huurder gekregen.

Meer nieuws